W przypadku umowy najmu okazjonalnego warunki finansowe zwykle ustalane są indywidualnie pomiędzy wynajmującym a najemcą. Kwestia wysokości czynszu jest jednym z najważniejszych elementów umowy najmu okazjonalnego. Czynsz należy ustalić w oparciu o wiele czynników, w tym lokalizację, wyposażenie i długość najmu. Umowę najmu okazjonalnego może podpisać właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa ta jest zawierana na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Zwykle do umowy najmu okazjonalnego załącza się m.in. wskazanie przez najemcę innego lokalu Wynajmuję mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Umowa zawarta jest na 5 lat, jednak po zaledwie 4 miesiącach mieszkanie jest pełne usterek. Czy mogę w obawie o swoje mieszkanie wypowiedzieć umowę wcześniej i na jakich warunkach? Z góry dzięki. Vay Tiền Nhanh. Najem okazjonalny zakłada, że najemca zobowiązuje się poddaniu dobrowolnej egzekucji. Ten typ umowy zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi praktykami ze strony lokatorów. Z czym jeszcze wiąże się najem okazjonalny? Zapraszamy do lektury! Czym jest najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj najmu, który reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 19a - 19e. Wprowadzona została przez ustawodawcę 17 grudnia 2009 roku. Ten typ umowy skierowany jest do osób prywatnych, które na co dzień nie prowadzą działalności związanej z wynajmem mieszkań, nie obejmuje również lokali usługowych. Taki typ umowy może być zawarty maksymalnie na 10 lat. Dlaczego więc warto się na nią zdecydować? Główną zaletą wynajmu okazjonalnego jest możliwość przeprowadzenia szybkiej i skutecznej eksmisji. Taki typ umowy nakłada na najemców (osoby wynajmujące mieszkanie) obowiązek złożenia notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się ewentualnej egzekucji. W praktyce oznacza to, że po złożeniu stosownego dokumentu wynajmujący (właściciel mieszkania) w przypadku jakichkolwiek problemów może rozpocząć w trybie natychmiastowym wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec najemcy. To pozwala na ominięcie długotrwałych procesów związanych z procedurą eksmisji. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i co powinno się w niej znaleźć? Najważniejszą kwestią, dzięki której taki dokument jest ważny, to spisanie umowy w formie pisemnej (bez tego umowa staje się nieważna). Ponadto wynajem okazjonalny wymaga dołączenia do umowy przez najemcę następujących dokumentów: oświadczenia w którym poddaje się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić w przypadku przeprowadzenia egzekucji,oświadczenia właściciela wskazanego przez niego lokum, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu po przeprowadzonej egzekucji. Według prawa tylko pierwszy z dokumentów - o poddaniu się rygorowi egzekucji [...] - musi zostać złożony w formie aktu notarialnego. Reszta elementów nie jest wymagana prawnie w takiej formie i można ją złożyć w formie pisemnej. W tym przypadku decyduje wynajmujący - jest to zależne od jego preferencji. Wszystkie zmiany jakie chcemy wprowadzić do umowy muszą być zawarte w formie pisemnej, inaczej w świetle prawa stają się wynajmującego jest zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie nie przekraczającym 14 ma prawo poprosić o pokazanie zgłoszenia złożonego w urzędzie najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowym kosztem, mianowicie należy doliczyć do niej cenę wizyty u notariusza, tj. ok. 300 zł. Niedotrzymanie terminowości, bądź niespełnienie któregokolwiek z warunków powoduje, że umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa wynajmu i regulowana na podstawie zasad ogólnych kodeksu cywilnego. A co za tym idzie, nie będziemy objęci ochroną, która jest klu tej umowy. Kto pokrywa koszt zawarcia umowy najmu okazjonalnego? Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje wprost tego kto powinien zapłacić za zawarcie umowy najmu okazjonalnego u notariusza. Najczęściej koszty te ponosi wynajmujący, ponieważ fakt podpisania umowy najmu okazjonalnego stanowi zabezpieczenie tej strony transakcji. Jednak jest to kwestia podlegająca negocjacji. Wypowiedzenie umowy przez najemcę w trybie zwykłym W tej kwestii w zasadzie nic się nie zmienia i obowiązują tutaj regulacje takie jak przy umowie standardowej. Umowa może być wypowiedziana w każdej chwili, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Ważne - okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wpłynęło wypowiedzenie. Zasady te dotyczą zarówno najemcę, jak i wynajmującego! Procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym W sytuacji, w której lokatorzy nie chcą wyprowadzić się z wynajmowanego mieszkania, wynajmujący powinien: dostarczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania pisma,w przypadku, gdy żądanie nie przyniesie zamierzonych skutków, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji. Wniosek powinien zawierać pismo z żądaniem opróżnienia lokalu przez najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego,po rozpatrzeniu wniosku przez sąd, uruchamiana jest przyspieszona procedura uzyskania nakazu eksmisji. Najem okazjonalny, a zwykły - różnice Umowa najmu:TradycyjnyOkazjonalnyKto może skorzystać?Wszyscy właściciele fizyczne, wynajmujące zawierania umowyCzas oznaczony, bądź 10 kaucjiDo dwunastokrotności od woli stron, do sześciokrotności a lokal zastępczyTAK. Najemca ma gwarancję lokalu zastępczego Najemca podpisuje notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a także wskazuje lokal do, którego może się przeprowadzić w razie czynszu, czy mogą być swobodnie wprowadzane?Nie. Obowiązuje artykuł 8a i 9 ustawy o ochronie praw Czynsz może być podnoszony swobodnie na podstawie pisemnych klauzul umowy na skutek zaległości - kiedy jest możliwe? W przypadku co najmniej trzymiesięcznej zwłoki i braku płatności całej zaległej kwoty przez kolejny miesiąc. Analogicznie jak w przypadku tradycyjnym najmie Najem okazjonalny - zalety ułatwienia związane z odzyskiwaniem lokalu po zakończeniu wynajmu,większe bezpieczeństwo wynajmującego, w przypadku problemów z lokatorami. Najem okazjonalny - wady wskazanie przez najemcę lokalu, do którego może się wprowadzić po ewentualnej eksmisji,skrupulatność i szczegółowość podczas zawierania umowy. Reasumując wynajem okazjonalny jest bezpieczny dla każdej ze stron. W praktyce to standardowa umowa, która posiada niezwykły atut, mianowicie możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu przy pomocy komornika. Może sam proces zawarcia umowy jest trochę bardziej skomplikowany i wymaga poświęcenia więcej czasu, w przyszłości może jednak się okazać, że pozwoli to zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze najemcy. Czy meldunek jest tytułem prawnym do zajmowania lokalu? Z pytania wynika, że chciałaby Pani wynająć mieszkanie swojemu wujowi. Na początek musi Pani rozróżnić dwie zasadnicze kwestie: zameldowanie i tytuł prawny do mieszkania (domu). Meldunek jest czynnością administracyjną, realizowaną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych i ma on umożliwić ustalenie pobytu czasowego lub stałego danej osoby. Zgodnie z art. 10 ust. 1 powołanej wyżej ustawy osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy najpóźniej przed upływem czwartej doby, licząc od dnia przybycia. Zameldowanie jest więc jedynie czynnością tzw. administracyjno-techniczną, która służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu. Potwierdza to wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dni r. (IV SA/Wa 446/08), zgodnie z którym zameldowanie w lokalu jest czynnością materialno-techniczną organu administracji publicznej i może być dokonane jedynie wówczas, gdy spełnione zostaną wymagania określone w art. 10 ust. 1 ustawy z 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Oznacza to, że dana osoba przez samo zameldowanie nie nabywa żadnych praw do lokalu – nie jest ono żadnym tytułem prawnym do zajmowania lokalu. Aby mieć prawo zajmowania lokalu, trzeba dysponować tytułem prawnym do niego, czyli np. prawem własności, prawem najmu. Zameldowanie konkretnej osoby w lokalu nie jest źródłem powstania jakichkolwiek praw majątkowych do tego lokalu, a jest jedynie rejestracją faktu pobytu danej osoby pod wskazanym adresem (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dn. r. (II SA/Sz480/08). Niewykonanie obowiązku meldunkowego Na marginesie warto dodać, że niewykonanie obowiązku meldunkowego, w tym przypadku obowiązku zameldowania się, jest wykroczeniem. Zgodnie z art. 147 § 1 Kodeksu wykroczeń, kto nie dopełnia ciążącego na nim obowiązku meldunkowego, podlega karze ograniczenia wolności, grzywny albo karze nagany. Jeżeli osoba, która opuściła miejsce swojego pobytu stałego, nie dopełniła swego obowiązku meldunkowego, obowiązek zawiadomienia właściwych organów gminy obciąża podmioty posiadające określone prawo do lokalu, w którym zamieszkiwała ta osoba. Zgodnie z art. 29 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności właściciel lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu jest obowiązany do zawiadamiania właściwego organu gminy o stałym lub czasowym pobycie innej osoby w ich lokalach (pomieszczeniach) oraz o opuszczeniu przez nią tego lokalu (pomieszczenia), jeżeli osoba ta nie dopełniła obowiązku meldunkowego. Zawiadomienie powinno być dokonane niezwłocznie po upływie terminu określonego do wykonania obowiązku meldunkowego. Na czym polega najem okazjonalny? To tyle, jeśli chodzi o kwestię zameldowania. Teraz chciałbym przejść do kwestii tego, czym jest umowa najmu okazjonalnego. Z tego, co Pani pisze, wynika, że chciałaby Pani zabezpieczyć się na wypadek, gdyby wujek nie chciał się dobrowolnie wyprowadzić z Pani mieszkania. W tym celu można skorzystać z instytucji najmu okazjonalnego. Co prawda, nie jest to bardzo prosta sprawa, ale poniżej postaram się w miarę jasno przedstawić, na czym ten polega najem okazjonalny. Przy zwykłej umowie najmu, jeśli lokator bezprawnie zajmuje lokal, należy wnieść do sądu pozew o eksmisję. Po przeprowadzeniu postępowania (które czasami trwa dość długo) sąd powinien wydać wyrok eksmisyjny. Taki prawomocny wyrok jest podstawą wszczęcia egzekucji komorniczej o opróżnienie lokalu. W obecnym stanie prawnym nie ma jednak eksmisji na bruk. Zakaz eksmisji na bruk Od r. obowiązuje nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego ( zgodnie z którą zakazana jest eksmisja na bruk (art. 1046 ust. 4 Szczegółowe zasady przeprowadzania eksmisji zawiera rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie. Stosownie do przepisów rozporządzenia komornik nie może przeprowadzić eksmisji donikąd. Musi poczekać, aż właściciel lub sam eksmitowany znajdzie pomieszczenie zastępcze. Jeżeli tego nie zrobią, komornik powinien zwrócić się o pomoc do gminy. Do czasu dostarczenia pomieszczenia komornik wstrzymuje eksmisję. Tymczasowe pomieszczenie musi znajdować się w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Na każdego domownika i samego eksmitowanego powinno przypadać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej. W pomieszczeniu powinien być dostęp do: wody, ustępu (może znajdować się poza budynkiem), światła naturalnego, prądu, ogrzewania. Ściany nie mogą być zawilgocone, a eksmitowany musi mieć możliwość zainstalowania kuchenki (lub innych urządzeń) do gotowania posiłków. W praktyce nierzadko dochodziło do sytuacji, że właściciel uzyskał wyrok eksmisyjny przeciwko lokatorowi, jednak lokator dalej zajmował jego lokal, gdyż nie było lokalu albo pomieszczenia, do którego można by było wyeksmitować lokatora. Instytucja najmu okazjonalnego - jak napisać umowę W związku z tym problemem ustawodawca zdecydował się wprowadzić w tym roku instytucję najmu okazjonalnego, która ma ułatwić właścicielom pozbycie się niechcianego lokatora. Żeby jednak właściciel mógł skorzystać z tego typu najmu, muszą być spełnione określone – dodam, że niełatwe – warunki ( musi być spisana umowa najmu okazjonalnego). Przede wszystkim najemca (w tym wypadku wujek) musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, że zgadza się na dobrowolne przeprowadzenie egzekucji komorniczej, w sytuacji gdy będzie bezprawnie korzystał z lokalu oraz zobowiązanie do opróżnienia lokalu. Po drugie najemca będzie musiał wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Po trzecie najemca będzie musiał przedstawić oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu, w przypadku gdyby doszło do jego eksmisji. Zawarta umowa najmu okazjonalnego musi być zgłoszona przez właściciela lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego mieszkania Umowa najmu okazjonalnego lokalu ulega rozwiązaniu po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po jej rozwiązaniu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym lokator dobrowolnie poddał się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Zatem w przypadku najmu okazjonalnego, o ile doszło do zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego, eksmisja najemcy może się odbyć bez wyroku sądowego (na podstawie samego aktu notarialnego) i bez dostarczania najemcy innego lokalu, co znacznie upraszcza możliwość odzyskania lokalu przez wynajmującego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Najem okazjonalny, dlaczego warto zawrzeć umowę najmu w trybie najmu okazjonalny to instytucja prawa cywilnego, której zadaniem jest ochrona wynajmującego – właściciela lokalu mieszkalnego będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jest to skuteczne narzędzie zabezpieczające wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami, którzy nie chcą opuścić lokalu pomimo zakończenia stosunku najmu. Aby umowa najmu okazjonalnego została zawarta skutecznie, konieczne jest spełnienie kilku poniżej opisanych warunków:1. umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie,2. umowa, o której mowa powyżej, musi być zawarta na czas określony, ale nie dłuższy niż 10 lat,3. zgłoszenie umowy najmu przez wynajmującego do urzędu skarbowego (właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu) w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu,4. przedłożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu,5. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku wydania i opróżnienia lokalu (wystarczająca jest zwykła forma pisemna),6. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, o którym powyżej (również wystarczające jest zachowanie formy pisemnej, ale możliwa jest jednak sytuacja, że wynajmujący zażąda sporządzenia takiego oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym).Notariusz sporządza oświadczenie o poddaniu się egzekucji (wskazane w punkcie 4) na podstawie umowy najmu przedłożonej i podpisanej przez strony. W kancelarii ma obowiązek stawić się tylko najemca, ponieważ to on poddaje się egzekucji. Nie ma konieczności, żeby przychodził wynajmujący. Koszt takiej czynności (aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji) jest określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. w art. 19a ust. 7: Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, a co za tym idzie w 2022 roku kwota taksy notarialnej wynosi 300 zł netto, a do tej kwoty należy doliczyć koszt wypisów. Strony umowy najmu muszą same uzgodnić kto ponosi koszty notarialne za tę czynność, gdyż kwestia ta nie jest uregulowana przypadku zakończenia umowy najmu okazjonalnego w związku z upływem czasu, na który została zawarta lub rozwiązaniem umowy i upływem terminu wypowiedzenia, jeśli najemca dobrowolnie nie opuścił lokalu, wynajmujący doręcza mu na piśmie żądanie do opuszczenia mieszkania. Po bezskutecznym upływie minimum siedmiodniowego terminu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego. Na podstawie takiego aktu notarialnego z klauzulą wykonalności komornik, po złożeniu wniosku, może prowadzić postępowanie egzekucyjne, którego skutkiem będzie eksmisja lokatorów do lokalu, który wskazali w oświadczeniu, o którym mowa powyżej w punkcie 5 i pojawia się pytanie czy najemcą może być cudzoziemiec. Odpowiedź jest twierdząca, ale należy pamiętać, że cudzoziemcy muszą wskazać lokal „zastępczy” na terytorium Polski, nie ma możliwości wskazania lokalu poza granicami naszego kraju gdyż komornik nie będzie miał możliwości przeprowadzenia mają Państwo jakieś pytania, zapraszamy do podzielenia się nimi z nami i z czytelnikami w komentarzach, a my postaramy się rozwiać pojawiające się wątpliwości!W następnym wpisie przedstawimy Państwu temat najmu instytucjonalnego.

umowa w trybie najmu okazjonalnego